4월 서울 원룸 평균 전세 보증금 2개월 만에 상승 전환…‘2억1684만원’
||2026.05.28
지난달 서울 연립·다세대 원룸의 전세 보증금은 소폭 상승했고 평균 월세는 하락한 것으로 나타났다.
28일 부동산 정보 플랫폼 다방은 4월 기준 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 전월세 수준을 분석한 ‘4월 다방여지도’를 발표했다.
다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.
이에 따르면, 서울 지역 연립·다세대 원룸의 4월 평균 전세 보증금은 2억1684만원이며, 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 70만원으로 나타났다. 지난 3월과 비교해 평균 전세 보증금은 298만원(1.4%) 상승했지만, 평균 월세는 1만원(1.7%) 하락했다. 전세 보증금이 반등한 것은 지난 1월 이후 두 달 만이다.
자치구별로 보면 평균 전세 보증금은 서초구가 125%로 가장 높았다. 이어 강남구 122%, 용산구 114%, 중구 113%, 동대문구 107%, 영등포구 103%, 마포구 102%, 강동구·광진구 101% 순으로 집계됐다. 총 9개 지역이 서울 평균을 웃돌았다.
평균 월세는 강남구가 134%로 가장 높았다. 전월 대비 7만원(6.7%) 감소했음에도 평균 월세 93만원을 기록하며 서울에서 월세가 가장 높은 지역 1위를 유지했다. 이어 용산구 128%, 서초구 117%, 마포구 115%, 강서구 114%, 성동구 113%, 영등포구 109%, 중랑구 107%, 광진구·동대문구 103% 순으로, 총 10개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높게 나타났다.
다방이 발표한 ‘4월 다방여지도’는 지난 4월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 했다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산출했으며, 평균 월세는 월세 보증금 1억원 미만의 거래를, 평균 전세보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.
