[르포] 보증금 60억에 월 900만원… 그래도 청약 몰린 한남동 실버타운
||2026.05.28
“압구정 재건축 단지 거주자 가운데 철거 전까지 머물 곳을 찾는 수요가 적지 않습니다. 한남동 자택을 자녀에게 증여한 뒤 이주하려는 경우도 있고, 보유세 부담 없이 호텔식 주거 서비스를 누리기 위해 아파트 대신 선택하는 사례도 있습니다.”
하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요한남 바이(by) 파르나스’ 관계자
27일 찾은 서울 이태원동의 하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요(逍遙)한남 바이(by) 파르나스’ 갤러리(견본주택). 전날 청약이 마감됐지만 방문객 발길은 이어졌다. 예약 시간보다 10~20분가량 대기해야 할 정도였다. 갤러리 관계자는 “청약 전에는 방문객이 끊이지 않아 목이 다 쉴 정도였다”며 “지금은 오히려 한산해진 편”이라고 했다.
지하 2층에 마련된 전용면적 99㎡ 유닛에 들어서자 가장 먼저 눈에 띈 것은 양문형 엘리베이터였다. 입주민 전용 엘리베이터를 타면 각 세대의 프라이빗 전실로 곧바로 연결된다. 현관 앞에는 6~7가구당 1명씩 배정되는 버틀러 전용 캐비닛이 설치돼 있었다. 세탁물·택배·배달 음식·청소 요청 등을 비대면으로 처리할 수 있도록 한 것이다.
주택 내부 곳곳에는 시니어 맞춤 설계가 반영됐다. 휠체어 이동을 고려해 실내 단차를 없앴고, 모든 문은 슬라이딩 도어로 시공했다. 침실과 거실 천장에는 입주민의 심박수·호흡 상태는 물론 낙상 여부까지 감지하는 레이더 기반 센서가 설치됐다. 안전 손잡이와 SOS 응급벨, 현관 벤치, 복도 하단 센서 조명도 눈에 띄었다.
소요한남 바이 파르나스는 한남동 ‘나인원 한남’ 북측 부지에 지하 5층~지상 7층, 3개 동, 111가구 규모로 조성되는 고급 시니어 레지던스다. 전용면적 기준 ▲99㎡A 65가구 ▲99㎡B 16가구 ▲99㎡C 24가구 ▲108㎡ 6가구로 구성됐다. 파르나스호텔이 주거 서비스를 맡고, 해안건축(설계), 포스코이앤씨(시공), 종킴디자인스튜디오(인테리어)가 참여했다. 헬스케어 서비스는 차헬스케어가 담당하며 전문의와 간호 인력이 상주할 예정이다.
지난 25~26일 진행된 청약에서는 평균 경쟁률 13.4대1을 기록했다. 특히 대형 평형인 전용 108㎡ 타입은 56.5대1의 경쟁률로 가장 높은 인기를 보였다. 업계 관계자는 “최근 부동산 시장 분위기를 고려하면 상당히 이례적인 흥행”이라고 했다. 당첨자는 이날 추첨을 통해 선정됐으며, 28~30일 계약을 진행한다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%다.
현장 주변은 말 그대로 ‘대한민국 최고급 주거 벨트’였다. 바로 옆에는 연예인 거주지로 유명한 나인원한남이 있고, 맞은편에는 초고가 아파트 한남더힐이 자리하고 있었다. 뒤편으로는 남산과 서울타워, 그랜드 하얏트 서울이 한눈에 들어왔다. 순천향대서울병원과 리움미술관, 블루스퀘어 등 문화·의료 인프라도 인접해 있었다.
이곳에 입주하려면 사실상 강남 아파트 한 채 값에 해당하는 보증금이 필요하다. 전용 99㎡는 48억5900만~54억5800만원, 전용 108㎡는 52억6600만~60억6700만원 수준이다. 여기에 월 임대료 약 260만원을 별도로 내야 한다. 식사·헬스케어·커뮤니티 비용 등을 포함한 월 생활비는 1인 기준 약 780만원, 2인 입주 시 약 890만원 수준이다.
이는 기존 고급 시니어 주택과 비교해도 압도적으로 높은 수준이다. 2009년 개관 이후 입주 대기자가 이어지고 있는 광진구 ‘더 클래식500’은 보증금 약 9억원에 월 이용료 500만원 안팎이다. 지난해 입주한 강서구 ‘VL르웨스트’ 역시 전세형 기준 보증금이 최대 22억원 수준이다. 송파구 ‘위례 심포니아’도 보증금이 4억5000만~8억8000만원 정도다.
소요한남 바이 파르나스 측은 더 넓은 면적을 원하는 수요자를 위해 일부 세대를 연결한 통합형 상품도 추진하고 있다. 6~7층 일부 가구의 벽면을 터 두 개 호실을 하나로 연결하는 방식이다. 최근 이를 위한 설계 변경도 신청한 것으로 알려졌다.
소요한남 바이 파르나스 관계자는 “보증금은 전세권 설정과 보증보험 가입 등을 통해 안정성을 확보할 계획”이라며 “잔여 가구는 대기 수요를 반영해 선착순 방식으로 추가 모집할 예정”이라고 말했다.
