서울 아파트 원정 매입 비중 축소… 약 9년 만에 ‘최소’

지방 등 타 지역 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최소치를 기록한 것으로 나타났다. 반면 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 비중은 확대됐다.

5일 한국부동산원이 공개한 매입자 거주지별 아파트 매매 거래를 분석한 결과 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 매매 거래 건수(신고일 기준)는 총 2만810건을 기록했다. 이 가운데 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 전체의 18.81%를 차지했다.

이는 직전 4개월(7∼10월) 23.06%를 기록한 것과 비교하면 약 5%포인트(p) 감소한 것이다. 2017년 2∼6월 18.45% 이후 약 9년 만에 가장 적은 수준이다.

지방을 비롯한 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중이 줄어든 것은 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주 의무 규제 때문에 전세를 낀 ‘갭투자’ 매수가 제한됐기 때문이다.

대출 가능 금액이 2억∼6억원으로 낮아진 것도 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 장벽을 높인 것으로 분석된다.

특히 지난해 서울 아파트값 상승을 이끈 한강 벨트 지역의 내림 폭이 컸다. 성동구의 경우 10·15 대책 직전 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중이 26.07%로 커졌다가 10·15 대책 이후엔 6.8%로 감소했다.

마포구는 10·15 대책 직전 26.5%에서 19.5%로, 영등포구는 27.9%에서 18.9%로, 광진구는 21%에서 17.3%로, 동작구는 26.5%에서 20.09%로, 양천구는 18.9%에서 14.2%로 각각 줄었다.

월별 기준으로 타 지역 거주자가 서울 아파트를 매수한 비중은 올해 1월 16.15%에서 2월 18.39%로 확대됐다.

정부가 올해 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물에 대해 한시적으로 기존 임차인의 임대 기간 동안 실거주를 유예하면서 단기 갭투자가 가능해진 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.