2월 서울 아파트 전세 거래량, 6년 10개월 만에 최저
||2026.03.31
지난달 서울 아파트의 전세 거래량이 6년 10개월 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 규제 강화와 신규 아파트 공급 부족 등이 겹친 영향이다.
31일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세 거래량은 9152건이다. 이는 2019년 4월 8920건 이후 6년 10개월 만의 최저 거래량이다. 다주택자 규제, 실거주 의무 강화 등의 규제책으로 인해 전세 매물 자체가 크게 줄어들고 새 아파트 공급까지 감소한 것이 주요 이유로 꼽힌다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 27일 기준 서울의 전세 매물은 1만6788건이다. 지난 1월 1일 2만3060건과 비교해 약 27.2%가 감소한 수치로, 전국 17개 시도 지역 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.
65.8%가 줄어든 노원구가 서울 25개 자치구 중 가장 큰 감소 폭을 보였으며 금천구(-64.1%), 중랑구(-60.9%), 구로구(-60.2%) 등이 그 뒤를 이었다. 강서구(-32.8%), 은평구(-31.6%) 등도 30% 이상의 감소율을 기록했다. 용산구는 1월 1일 468건에서 3월 27일 466건으로 큰 변화는 없었다.
한편, 이처럼 서울의 전세난이 심각해지면서 서울과 가까운 경기 지역을 중심으로 ‘탈서울’이 빨라지고 있다.
한국부동산원 자료에 따르면 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래 전체 1만3934건 중 15.3%에 달하는 2137건이 서울 거주자의 거래 건으로 확인된다. 지난해 월평균 13.3%에서 증가한 수치다. 지역별로 보면 하남(39%), 광명(38.2%), 구리(26.6%), 김포(26.6%), 의정부(26.5%) 등 서울과 경계를 맞댄 지역들에서 서울 거주자의 아파트 매입이 특히 많았던 것으로 확인된다.
한 업계 전문가는 “부동산 규제, 공급부족 등의 이유로 서울의 전세난은 심각한 수준에 도달했고, 이는 인근 경기 지역으로의 수요 이동을 가속화하고 있다”며 “서울로의 접근성은 물론, 가격 경쟁력까지 갖춘 이들 지역의 강세는 당분간 계속될 전망”이라고 말했다.
