‘힙지로’ 충무로, 재개발 정비구역 지정… 복합개발 추진
||2026.03.19
‘힙지로(개성 있다는 뜻의 힙(hip)과 을지로의 합성어)’로 불리는 서울시 중구 충무로 43번지 일대가 재개발된다.
서울시는 지난 18일 제4차 도시계획위원회를 열어 중구 충무로 43번지 일대 ‘충무로 1·2·3·4·5 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정 및 경관심의(안)’을 수정 가결했다고 19일 밝혔다.
충무로 1·2·3·4·5 도시 정비형 재개발 구역은 충무로, 을지로, 퇴계로, 삼일대로로 둘러싸인 곳이다. 이 곳은 과거 인쇄소와 철물점, 공구상가 등이 밀집한 도심 속 공단이었으나, 최근엔 개성 넘치는 카페, 바, 레스토랑 등이 들어서며 젊은층들에게 인기를 끌고 있다.
시는 지역적 특성을 반영하고 도시 관리 목표 실현, 민간 주도 정비 사업 공공성 증대를 위해 정비 계획을 마련해 왔다.정비 계획 주요 내용은 일반 정비, 소단위 정비 등 정비 수법을 설정하고 건폐율, 용적률 등 건축물 밀도와 도로 등 기반 시설을 계획하는 것이다.
도심 경쟁력 강화와 주변지 개발 현황을 고려해 시행 면적 3000㎡ 이상 복합 용도 계획 때 높이 20m를 추가할 수 있도록 했다. 또 개방형 녹지 배치를 통해 을지로에서 퇴계로변까지 남북으로 연결되는 자연 친화적 보행·녹지 공간을 조성하도록 유도했다.
을지로변은 도심 업무기능을 강화하기 위해 업무시설을 50% 이상 도입하도록 유도했고, 충무로와 퇴계로 일대는 인쇄·영화·영상 산업이 이미 형성돼 있는 점을 고려해 관련 업종을 도입하면 인센티브를 주기로 했다.
아울러 공공지원시설 부지를 별도로 계획했고, 이 부지를 업무·문화·산업 지원시설 등 지역 산업과 문화 기능을 연계한 시설로 활용하기로 했다.
충무로 4구역 1지구 백병원 부지는 3000㎡ 이상의 응급의료시설 도입을 의무화해 의료공백을 막을 계획이다.
