작년 전국 모든 유형 주택 전세 줄고 월세 늘었다…전세대출 관리 강화·토허제 확대 영향

작년 한 해 동안 거래된 전국 주택 전·월세 거래량이 2024년과 비교해 소폭 감소한 가운데, 모든 주택 유형에서 전세 거래는 줄고 월세 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 특히, 이 같은 전·월세 거래 구조의 변화는 전국 임대차 거래의 절반 이상을 차지한 서울·경기 지역에서 더욱 뚜렷하게 확인됐다.

3일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토부 실거래가를 바탕으로 2025년 한 해 동안 이뤄진 전국 주택 유형별 임대차 거래를 분석했다. 그 결과 아파트, 연립·다세대, 오피스텔을 포함한 전국 주택 전·월세 거래량은 167만1503건으로 전년보다 1.2%(2만767건) 감소한 것으로 집계됐다. 전세 거래량은 전년 84만5393건에서 77만2605건으로 8.6% 줄었으며, 같은 기간 월세 거래량은 84만6877건에서 89만8898건으로 6.1% 늘었다.

이 가운데 작년 전국 임대차 거래의 절반 이상은 서울·경기 지역에서 이뤄졌다. 해당 지역의 전·월세 거래량은 102만4376건으로, 전국의 61.3%에 달했다. 서울·경기 지역의 2024년 전세 거래량은 51만5354건에서 2025년 47만8731건으로 7.1% 감소한 반면, 같은 기간 월세 거래량은 51만4562건에서 54만5645건으로 6.0% 증가했다.

주택 유형별로 살펴보면, 서울·경기 지역 아파트의 전세 거래량은 2024년 36만2395건에서 2025년 35만2808건으로 9587건(2.6%) 줄었다. 반면 월세 거래량은 1년 만에 28만2994건에서 29만3450건으로 1만456건(3.7%) 늘었다.

같은 기간 서울·경기 지역 연립·다세대의 전세 거래량은 9만 8545건에서 7만7933건으로 2만 612건(20.9%) 급감했으며, 월세 거래량은 11만7632건에서 12만902건으로 3270건(2.8%) 증가했다.

오피스텔 역시 전세 거래량이 5만4414건에서 4만7990건으로 6424건(11.8%) 줄었고, 월세 거래량은 11만3936건에서 13만1293건으로 1만7357건(15.2%) 늘어, 전월세 거래량 모두 두 자릿수 변동 폭을 기록했다.

작년 서울·경기 지역에서 월세 거래 비중이 가장 높은 주택 유형은 오피스텔(73.2%)이었으며, 이어 연립·다세대(60.8%), 아파트(45.4%) 순으로 집계됐다. 이는 2024년 대비 각각 5.6%포인트(p), 6.4%p, 1.6%p 증가한 수치다.

반면 같은 기간 전세 거래 비중이 가장 높은 주택 유형은 아파트(54.6%)였고, 연립·다세대(39.2%), 오피스텔(26.8%)이 뒤를 이었다. 이는 2024년 대비 각각 1.6%p, 6.4%p, 5.6%p 하락한 수치다.

다방 관계자는 “작년 한 해는 서울·경기를 중심으로 전국의 모든 주택 유형에서 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다”라며 “전세대출 관리 강화 유지, 토지거래허가구역 확대 등 정책이 맞물려 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다”라고 말했다.