지난해 20년 넘게 장기 보유한 서울 아파트·빌라 매도 ‘역대 최다’

지난해 서울에서 20년 넘게 장기 보유한 집합건물(아파트·빌라·오피스텔)을 매도한 사람이 가장 많았던 것으로 나타났다.

4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 1만1369명으로 집계됐다. 이는 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이래 역대 최다치다.

20년 초과 보유 집합건물의 매도자는 2022년 3280명, 2023년 4179명, 2024년 7229명에서 지난해 처음으로 1만명을 넘겼다.

구별로 강남구가 1157명으로 25개 자치구 중 가장 많았다. 이어 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명), 서초구(683명), 영등포구(568명) 등이었다.

작년 전체 서울 집합건물 매도인(10만9938명) 가운데 20년 초과 보유 매도인이 차지하는 비중은 10.3%에 달했다. 20년 초과 보유 집합건물의 매도인 비중은 2013년 2.9%에서 12년 연속 증가하며 처음으로 10%를 넘어섰다.

장기 보유한 서울 집을 파는 현상은 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세(종합부동산세·재산세) 부담 경감, 노후 자금 등을 마련하려는 움직임이 복합적으로 작용한 것으로 보인다.

일부 다주택자는 정부의 세금 정책 변수를 고려해 매도 결정을 내렸을 것이라는 해석도 있다. 내년 5월 9일까지 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 연장되지 않을 경우 조정대상지역에서 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 가산세율이 붙고 장기보유특별공제도 받을 수 없다.

6·3 지방선거 이후 논의가 본격화할 것으로 예상되는 보유세 세제 개편도 이번 매도세에 영향을 미쳤을 가능성이 있다.

서울에서 집합건물을 매수하고 2년 이내에 되파는 비중은 지난해 4.7%로 사상 최저치를 기록했다. 서울에서 2년 이하 보유 집합건물의 매도인 비중은 2022년부터 3년째(14.6%→9.1%→4.8%→4.7%) 감소하고 있다.

전국적으로도 2년 이하 보유 집합건물의 매도인은 지난해 4만3759명을 기록하면서 관련 통계를 작성한 이래 가장 적었다. 전국 집합건물의 매도인 중 2년 이하 보유 후 매도한 비중 역시 6.9%로, 연간 사상 최저였다.